Cassa di risparmio edile

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August 18, 2022

La Cassa di risparmio edile (o Società edile) è una banca specializzata. La fonte di risorse per prestiti immobiliari mirati nella cassa di risparmio edile sono i contributi dei cittadini, le tasse dei mutuatari per l'utilizzo di un mutuo abitativo, nonché un premio statale, che viene pagato in base a un contratto di risparmio edilizio, a condizione che il depositante abbia ha investito una certa somma nel suo conto durante l'anno. Un mutuo immobiliare può essere ricevuto da un depositante della cassa di risparmio edile solo dopo un certo periodo (di solito diversi anni), durante il quale ha effettuato mensilmente depositi per l'importo specificato nel contratto. I tassi di interesse (sia sui depositi che sui prestiti) sono fissi per l'intera durata del contratto. Il rimborso del mutuo immobiliare viene effettuato entro il termine indicato nel contratto sul risparmio edilizio. Il periodo massimo di rimborso del prestito è solitamente di 12 anni. I tassi di interesse sono generalmente del 5-6% annuo (una media del 4% al di sotto dei tassi di mercato).

In Germania

In Germania, la costruzione di casse di risparmio (tedesco: bausparkasse) iniziò ad emergere alla fine del XVIII secolo nei villaggi minerari. Le loro attività erano organizzate secondo il seguente principio: se la costruzione di una casa richiedeva 10mila unità monetarie, e tutti coloro che volevano acquisire la propria casa potevano risparmiarne solo mille in un anno, quindi, poteva costruire alloggi solo dopo 10 anni. Nel caso di unire i risparmi di dieci di questi richiedenti, uno di loro potrebbe acquisire una casa in un anno, il secondo in due, e così via.Tutti vincono tranne l'ultimo. Ciò è compensato dal fatto che il primo costruttore contribuisce con poco più di mille al rimborso del debito, ogni successivo un po' meno. Così, chi costruisce in seguito ottiene un alloggio un po' più economico. Le moderne società di risparmio edilizio sono specializzate nella concessione di prestiti per la costruzione, l'acquisto, la ricostruzione di una casa o di un appartamento. Alla fine del 2009 in Germania c'erano 14 casse di risparmio edilizie private e 10 statali.

Storia della costruzione di casse di risparmio in Germania

Sebbene il sistema di risparmio dei fondi per la costruzione di alloggi abbia avuto origine già nel 200 aC. e. in Cina, la prima cassa di risparmio edile